国联盈泽中短债A为债券型-中短债基金股票中原内配,根据最新一期基金季报显示,该基金资产配置:无股票类资产,债券占净值比97.4%,现金占净值比0.28%。
万达继续推动资产变现,险资则成为一路“买买买”的接盘方。
近日,万达旗下合肥万达发生工商变更,原股东大连万达商业管理集团股份有限公司(简称“万达商管”)退出,苏州联商壹号商业管理有限公司(简称“苏州联商壹号”)成唯一股东,穿透来看,该公司最终控股股东是阳光人寿。
除了阳光人寿,大家保险、新华保险等险资也在积极接盘。比如,今年4月份,新华保险曾以不动产基金形式拿下了北京万达广场。
合肥万达易主
天眼查信息显示,近日,合肥万达广场商业发展有限公司(简称“合肥万达”)发生工商变更,全资股东由原来的万达商管变为苏州联商壹号;公司法定代表人、高管亦作出调整。
信息显示,万达商管在退出之前,对合肥万达还进行了一次大额注资——5月23日,合肥万达注册资本由4000万元增加至1.09亿元,增资方为万达商管,增资幅度将近两倍。
层层股权信息穿透来看,苏州联商壹号背后的大股东为阳光人寿。此前几个月,该保险公司作为最终控股股东,也曾通过苏州联商系公司接盘了上海、广州、太仓、湖州的多家万达广场。
万达出售万达广场资产包,从去年到目前已经进行了多笔,从已落地项目来看,分布在全国多地。
对于万达持续出售资产的行为,业内人士分析称,与万达近年面临的资金链紧张情况有很大关系。万达广场项目是万达集团的核心资产之一,万达集团在全国有几百家万达广场,卖掉其中一部分,通过出让所有权回笼资金,可以让资产轻量化,同时仍有机会保持一定运营权。
险资接盘兴趣大
“从去年起,多家险资机构与万达就在陆续接触,商讨资产包买卖的可能性。”记者从业内了解到,险资对万达广场这样的不动产兴趣较高,一是助力存量风险化解,二是希望借此缓解资产配置压力。
除了阳光保险,也有不少其他保险公司和保险资管公司参与其中,其中一些已经实现落地。
例如,去年5月,大家保险接盘万达旗下的上海松江万达广场、西宁海湖万达广场和江门台山万达广场;10月,又收购了上海周浦万达广场。
今年4月,新华保险持股99.9%、中金资本持股0.1%的坤华(天津)股权投资合伙企业(有限合伙)投资了北京万达广场实业有限公司(简称“北京万达实业”)。北京万达广场实业原全资股东万达商管退出,新股东坤华(天津)股权投资合伙企业(有限合伙),持股99.99%;坤元辰兴(厦门)投资管理咨询有限公司持股0.01%。
业内人士表示,多家保险公司充当万达等房企的“白衣骑士”,很大原因是看中了其不动产的投资价值和回报空间。购物中心、写字楼等商业不动产仍具有较为稳定的回报等优势,是近年来险资加速配置的资产之一。同时,险资收购的不动产资产多为有折扣、“安全垫”较厚、性价比较高的资产,风险相对比较低股票中原内配,此外还可以盘活存量资产。未来,险资还可以通过多种方式实现退出,目前来看是险资、房企双赢的局面。